เทคโนโลยีที่เกิดขึ้นใหม่อย่างบล็อกเชนสามารถเปลี่ยนวิธีที่เราซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์โดยกำจัดต้นทุนที่ซ่อนอยู่และความไร้ประสิทธิภาพของตลาดที่อยู่อาศัยของเรา เป็นแบบสาธารณะและไม่ได้เป็นเจ้าของโดยบริษัทใดบริษัทหนึ่ง ไม่มีค่าใช้จ่ายในการบันทึกธุรกรรม ความเปิดกว้างช่วยให้มั่นใจในความสมบูรณ์ของธุรกรรมและความเป็นเจ้าของ เนื่องจากทุกคนที่เกี่ยวข้องมีส่วนได้ส่วนเสียในการรักษาความซื่อสัตย์ ซึ่งหมายความว่ามีคนกลางน้อยลง คนกลางน้อยลงซึ่งเพิ่มต้นทุนและเวลาในการทำธุรกรรม
มีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับระบบ เนื่องจากมันแข็งแกร่งพอๆ
กับโค้ดที่รองรับ ซึ่งเคยถูกโจมตีมาแล้วในอดีต แม้จะมีสิ่งนี้ ตัวอย่างจากต่างประเทศแสดงให้เห็นว่าสามารถนำเทคโนโลยีนี้ไปใช้กับตลาดที่อยู่อาศัยของเราได้สำเร็จ
ปัญหาในการดำเนินตลาดอสังหาฯ
สำหรับผู้ซื้อที่สามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม ค้ำประกันการจำนอง และประหยัดเงินมัดจำได้ พวกเขายังต้องจ่ายสำหรับสิ่งที่เรียกว่า “ค่าใช้จ่ายแอบแฝง” นี่คือการชำระเงินเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมมากกว่าค่าบ้าน ค่าใช้จ่ายด้านกฎหมายและชื่อเรื่องจำนวนมากแทบจะล้าสมัยในระบบบล็อกเชน
ค่าใช้จ่ายรวมของการจดทะเบียนชื่อ การประกันชื่อ และค่าธรรมเนียมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนการโอนทรัพย์สินด้วยวิธี A$1,000สำหรับบ้านในออสเตรเลียโดยเฉลี่ย ค่าใช้จ่ายยังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากผู้ซื้อที่รอบคอบดำเนินการตรวจสอบสถานะเพิ่มเติม ผ่านเอกสารการตรวจสอบอาคาร บันทึกการขายก่อนหน้านี้ และอื่นๆ
นอกเหนือจากต้นทุนทางการเงินแล้ว โดยทั่วไปจะใช้เวลามากกว่าหนึ่งเดือนในการชำระธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย ระบบบล็อกเชนสามารถเพิ่มความเร็วได้ เนื่องจากการตรวจสอบที่น่าเบื่อในปัจจุบันดำเนินการด้วยมือ ย้ายไปยังระบบอัตโนมัติที่ดูแลและอนุมัติโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่เกี่ยวข้อง
นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงที่สำนักงานโฉนดที่ดินที่มีฐานข้อมูลเดียวอาจผิดพลาดได้เช่นกัน ในปี 2559 มีรายงานว่ามีการออกใบรับรองไม่ถูกต้อง 300 รายการในรัฐนิวเซาท์เวลส์ โดย140 รายการเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์รายล่าสุดที่ได้รับผลกระทบจากแผนของรัฐบาลสำหรับมอเตอร์เวย์สายหลักทางตะวันตกของซิดนีย์ ขณะนี้มีความกังวลว่าคุณภาพของระบบอาจลดลงในหลายรัฐรวมถึง NSW และ South Australiaเนื่องจากสำนักงานออกโฉนดที่ดินกลายเป็นของเอกชน หากมีการใช้บล็อกเชนกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย
อสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งจะถูกเข้ารหัสด้วยตัวระบุที่ไม่ซ้ำกัน
รหัสพร็อพเพอร์ตี้มีอยู่แล้วในระบบทะเบียนที่ดินส่วนใหญ่ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องย้ายข้อมูลเหล่านี้ไปยังบล็อกเชน ต่อไป ระบบนิเวศของบล็อกเชนจำเป็นต้องกำหนดว่าผู้ที่อยู่เบื้องหลังการทำธุรกรรมคือใคร ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียซึ่งรวมถึงเจ้าของ ผู้ให้กู้ และรัฐบาล
ธุรกรรมของทรัพย์สินดำเนินการผ่าน “สัญญาอัจฉริยะ” – กฎดิจิทัลในบล็อกเชนที่ประมวลผลข้อตกลงและเงื่อนไขที่ระบุ การซื้อและการขายยังคงดำเนินการผ่านตัวแทน หรือสัญญาอัจฉริยะสามารถพัฒนาขั้นสูงเพื่อรวมกฎการขายและทำการตัดสินใจโดยอัตโนมัติ บล็อกเชนสำหรับแต่ละคุณสมบัติเติบโตขึ้นเมื่อมีการเพิ่มธุรกรรมลงในบัญชีแยกประเภท
ตลาดที่อยู่อาศัยที่ไม่มีตัวแทน ผู้ขนส่ง และสำนักงานออกโฉนดที่ดินอาจดูห่างไกลออกไปหลายทศวรรษ แต่มีไม่กี่ประเทศที่ได้นำร่องระบบการจดทะเบียนที่ดินด้วยบล็อกเชนแล้ว
ในออสเตรเลีย ระบบการออกโฉนดที่ดินในปัจจุบันของเราเป็นหนึ่งในระบบที่ดีที่สุดในโลก แต่ก็ไม่ผิดพลาด ภาษีที่ซ่อนเร้นและต้นทุนการทำธุรกรรมที่หลากหลายเพิ่มความไร้ประสิทธิภาพของตลาด
และในขณะที่ระบบอิเล็กทรอนิกส์Property Exchange Australia หรือ PEXAได้นำเราไปสู่จุดที่ใกล้เคียงกับตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบไร้กระดาษ แต่ก็ยังเป็นตัวกลางระหว่างคู่สัญญาและบันทึกการโอนในระบบ Torrens ซึ่งเป็นระบบกรรมสิทธิ์ที่ดินในปัจจุบันของเรา
ข้อได้เปรียบเพิ่มเติมของระบบบล็อกเชนคือการขจัดความเสี่ยง โดยเฉพาะอย่างยิ่งความเสี่ยงของการเข้าถึงบันทึกโดยฉ้อฉล และถูกแก้ไขหรือลบ เนื่องจากเป็นบันทึกถาวรและไม่เปลี่ยนรูป ซึ่งหมายความว่าจะต้องใช้พลังการประมวลผลจำนวนมาก ซึ่งอาจมาพร้อมกับการสมรู้ร่วมคิด และการเปลี่ยนแปลงนั้นสามารถตรวจพบได้ง่ายในบัญชีแยกประเภท ไม่ได้หมายความว่าระบบบล็อกเชนนั้นสมบูรณ์แบบ
ข้อได้เปรียบของ Blockchain ในการจำกัดการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ต่อบันทึกประวัติกลายเป็นข้อเสียเมื่อมีการเพิ่มรายการที่ไม่ถูกต้องหรือฉ้อฉล ผู้จัดการสกุลเงินดิจิทัล Ether และ Bitfinex ได้เรียนรู้สิ่งนี้จากการโจมตีทางไซเบอร์
ปีที่แล้ว การโจมตีเหล่านี้ได้ดูดเอาโทเค็นอีเทอร์ออกไปกว่า 50 ล้านดอลลาร์สหรัฐจากThe DAOซึ่งเป็นกองทุนร่วมทุนที่ระดมทุนจากฝูงชนที่ใหญ่ที่สุด การละเมิดนี้นำไปสู่การแยก Ether ออกเป็นสองสกุลเงินดิจิทัลที่ใช้งานแยกกัน
เพียงไม่กี่เดือนต่อมา บริษัทซื้อขายสกุลเงินดิจิทัลในฮ่องกงBitfinexถูกแฮ็กเกอร์ขโมยไปมูลค่า 68 ล้านเหรียญสหรัฐจากการละเมิดความปลอดภัย ชวนให้นึกถึงการแฮ็กที่ซื้อMt Gox ในปี 2014 เป็นเรื่องสบายใจเล็กน้อยสำหรับผู้ควบคุมตลาดที่ระมัดระวังที่หัวขโมยที่อยู่เบื้องหลังการโจมตีเหล่านี้ไม่สามารถใช้จ่ายได้โดยไม่เปิดเผยตัวตนบนบล็อกเชน
การแฮ็กเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าระบบบล็อกเชนมีความปลอดภัยเท่ากับรหัสที่รองรับเท่านั้น ในฐานะที่เป็นเทคโนโลยีใหม่ รอยร้าวจะถูกตรวจพบเมื่อสัมผัสเท่านั้น
ที่ซึ่ง blockchain เคยทำงานมาก่อน
สวีเดนกลายเป็นประเทศตะวันตกประเทศแรกที่สำรวจการใช้ blockchain สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกรกฎาคมปีที่แล้ว ในขณะนั้น สำนักทะเบียนที่ดินของสวีเดนได้ร่วมมือกับChromaWayสตาร์ทอัพด้านบล็อกเชนเพื่อทดสอบว่าฝ่ายต่างๆ ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เช่น ผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้ให้กู้ รัฐบาล สามารถติดตามความคืบหน้าของข้อตกลงในบล็อกเชนได้อย่างไร
ประเทศอื่นๆ ในระดับแนวหน้าของ บล็อกเชนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่สาธารณรัฐจอร์เจียฮอนดูรัสและบราซิลซึ่งประกาศโครงการนำร่องเมื่อต้นเดือนนี้ แม้ว่านี่อาจดูเหมือนเป็นรายการที่แตกต่างกัน แต่ในประเทศเหล่านี้ที่มีศักยภาพในระยะยาวของ blockchain สำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้นสำคัญที่สุด
การทุจริตอย่างเป็นระบบและการจัดการฐานข้อมูลที่ไม่ปลอดภัยในประเทศเหล่านี้และประเทศเศรษฐกิจเกิดใหม่อื่นๆ ถูกมองว่าเป็นข้อจำกัดที่สำคัญต่อการเติบโตและความเจริญรุ่งเรือง ทำไมคุณถึงลงทุนในบ้านหรือทรัพย์สินอื่น ๆ หากมีความเป็นไปได้ที่ชัดเจนที่บันทึกการเป็นเจ้าของของคุณอาจหายไป
ด้วยความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในการปรับปรุงประสิทธิภาพการทำธุรกรรมและยักษ์ใหญ่ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเช่นCoreLogic ที่แต่งตั้งทีมวิจัยที่ทุ่มเทให้กับการใช้งานเทคโนโลยีใหม่ๆ อาจไม่นานก่อนที่เราจะได้เห็นระบบบล็อกเชนด้านอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย
Credit : เว็บแทงบอล
